Empreendimento de padrão internacional com valor estimado em
R$ 3 bilhões foi planejado para consolidar sedes de grandes ocupantes de escritórios; terreno com 250 mil m² abrigará ainda hotel & resort, centro de convenções e shopping center
São Paulo – A ALLTA Desenvolvimento Imobiliário, empresa do Grupo Servape, começa a construir este ano a Cidade de Negócios ALLTA, um complexo imobiliário sem similar no País formado por 9 torres de escritórios, hotel & resort, centro de convenções, shopping center e helicentro. Certificado com o selo green building, o empreendimento ocupará uma área de 250 mil m² no km 30 da rodovia Castello Branco, na região de Barueri.
De acordo com Manfredo Costa Neto, diretor da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield - empresa responsável pela comercialização do empreendimento -, a Cidade de Negócios ALLTA surge como uma resposta de mercado à “saturação” verificada na cidade de São Paulo. Costa enfatiza, por exemplo, que os altos preços de locação dos melhores escritórios da capital, além dos conhecidos problemas urbanos sem solução de curto prazo, como os da violência e trânsito intenso, já movimentam empresas em busca de novas alternativas de ocupação no vetor Oeste da cidade.
“São Paulo convive hoje com problemas críticos no entorno de suas conhecidas regiões de negócios. É certo que há, por isso, uma crescente procura por novos espaços de qualidade, capazes de consolidar operações de grandes empresas mediante custos mais atraentes. A criação da Cidade de Negócios ALLTA resulta dessa tendência, e abre uma excelente oportunidade tanto para investidores do mercado imobiliário quanto para os chamados ‘grandes ocupantes’ de escritórios”, resume o executivo.
Autor do projeto arquitetônico da Cidade de Negócios ALLTA, o arquiteto Heitor Coltro diz que a concepção do empreendimento levou em consideração, sobretudo, o processo de ocupação ordenada da região de Barueri, “uma área que vem recebendo grandes investimentos, bairros planejados, centros empresariais e autoestradas.” Coltro ressalta que o complexo será construído tendo à frente uma ampla área verde, com 52 mil m², que foi totalmente preservada e integrada ao conceito do empreendimento.
O arquiteto assinala ainda que a formatação do projeto contou com a participação de mais de 35 empresas especializadas, e foi inspirada em cidades de negócios já construídas em Londres (Canary Warf), Xangai (Xin Tian Di) e Santiago do Chile (Ciudad Empresarial), entre outras.
Diretor da ALLTA Desenvolvimento Imobiliário, o executivo Leonardo Nunes acrescenta que a construção das ‘cidades de negócios’ conhecidas fora do Brasil resultou, principalmente, de processos de expansão imobiliária decorrentes da saturação de grandes centros. Esses empreendimentos, segundo ele, estão hoje classificados como polos corporativos de última geração e têm localização “escolhida a dedo”, pois ficam em regiões invariavelmente bem-servidas por infraestrutura viária e logística.
“A história se repetirá por aqui, considerando que a Cidade de Negócios ALLTA está posicionada numa região privilegiada pela excelente estrutura viária de seu entorno e pelos acessos do Rodoanel Mário Covas”, complementa Nunes. O executivo também considera que os benefícios fiscais atualmente oferecidos pelas prefeituras da região de Barueri, com o intuito de absorver empresas do setor de serviços, servem de incentivo para uma ocupação rápida e crescente naquela área.
Com sólida trajetória no mercado financeiro, incluindo passagens pelos bancos Citibank e JP Morgan, Nunes está à frente da estratégia de negócios do novo empreendimento, que já se encontra aprovado em todas as instâncias legais.
Especialistas do setor imobiliário avaliam que a Cidade de Negócios ALLTA teria hoje um valor de mercado superior a R$ 3 bilhões. O engenheiro Marcelo Tessler, diretor da Tessler Engenharia, uma das empresas que aderiram ao projeto, calcula que a obra deverá custar em torno de R$ 1,6 bilhão. Este número, segundo o executivo, tem atraído propostas competitivas de parte de construtoras de grande porte interessadas em tocar o projeto - os nomes destas, porém, ainda são mantidos em sigilo.
PARA AS EMPRESAS, CONSOLIDAÇÃO
Para a Cushman & Wakefield, a região onde estará em breve a Cidade de Negócios ALLTA é claramente percebida como estratégica, “pois fica num eixo de crescimento acelerado da região Metropolitana de São Paulo, o mesmo que abriga os bairros de Alphaville e Tamboré”, afirma Manfredo Costa Neto. “O empreendimento traz a oportunidade extraordinária de as grandes empresas consolidarem suas operações num único polo, um polo de alto padrão e de alta qualidade técnica”, reforça o executivo.
Costa assinala que atualmente 30% do estoque de imóveis corporativos da capital paulista – cerca de 3 milhões de metros quadrados – estão alocados para os chamados grandes ocupantes. Os espaços, porém, segundo o executivo, geralmente ficam espalhados por diferentes locais e diferentes edifícios, e são regidos por contratos de locação de valor elevado.
“Calculamos que 60% desses ocupantes encontram-se hoje em espaços ineficientes sob o ponto de vista de custos e da disponibilidade de recursos necessários às suas necessidades, ou seja, trata-se de espaços de classe B alugados por valores elevados”, enfatiza o diretor da C&W.
Para o executivo, esse conjunto de fatores é que acaba levando as empresas a se instalar em áreas saturadas. “O empreendimento ALLTA nasce como uma alternativa capaz de preencher por inteiro as necessidades de empresas que querem consolidar suas operações e hoje não são atendidas, pois sua área de escritórios será superior a 370 mil m2”, diz Costa. “Esse número equivale a aproximadamente 20% da metragem que consideramos que hoje é ‘mal ocupada’”, explica o diretor.
Por isso, principalmente, diz Manfredo Costa, as pesquisas realizadas pela consultoria americana indicaram que o conceito do empreendimento foi bem assimilado por analistas do mercado imobiliário. Ele assegura que esses estudos permitem antever bons resultados em todas as fases de comercialização da Cidade de Negócios ALLTA.
POLO DE NEGÓCIOS ÚNICO
O diretor da ALLTA, Leonardo Nunes, ressalta que as 9 torres de escritórios (ALLTA WORK) serão construídas com 20 pavimentos cada, e as lajes serão superiores a 2 mil m². Segundo o executivo, o projeto obedece aos mais modernos padrões mundiais quanto à sustentabilidade e à gestão eficiente da infraestrutura condominial, por exemplo.
No tocante à estrutura prevista para os escritórios, o executivo destaca a alta tecnologia aplicada aos sistemas de voz, dados e imagem, além dos recursos previstos para que as empresas operem com eficiência energética e respeito ao meio ambiente. As torres serão servidas também por um helicentro dotado de serviços de hangaragem, com capacidade para cerca de 40 aeronaves.
Nunes observa ainda que enquanto os especialistas projetam ‘viés de alta’, nos próximos anos, para os valores de locação dos escritórios situados dentro da cidade de São Paulo, os ocupantes do ALLTA WORK poderão pagar até 60% menos de aluguel, e reduzir suas taxas condominiais na casa de 30%. “Esses diferenciais certamente impulsionarão o fechamento de contratos de locação, antes mesmo da conclusão das torres”, acredita.
SHOPPING, CONVENÇÕES E NATUREZA PRESERVADA
O empreendimento hoteleiro (ALLTA LIVE) contará com 264 suítes e terá área construída de 45,8 mil m². O projeto contempla um resort completo, planejado para prover as melhores soluções de conforto aos usuários do complexo. Apegado ao hotel, o centro de convenções terá 18 mil m2 de área útil, espaços exclusivos para receber um calendário permanente de feiras e eventos; 40 salas de reuniões e um auditório para 460 pessoas. Será o primeiro espaço do gênero distante a menos de 100 km da cidade de SP, apto a abrigar, portanto, eventos de empresas sediadas na capital e nos demais municípios da região metropolitana.
“A gestão do complexo hoteleiro e do centro de convenções será transferida a redes especializadas nesses segmentos, cujos nomes serão divulgados após a conclusão de negociações”, revela Leonardo Nunes, da ALLTA Desenvolvimento Imobiliário.
Já o shopping center (ALLTA SHOP), segundo o executivo, contará com até 26 mil m² de área bruta locável (ABL) e será focado em alimentação e serviços. “Estamos certos de que não há nenhum empreendimento no Brasil, nos dias de hoje, que se assemelhe à Cidade de Negócios ALLTA”, conclui Nunes.
Mais informações: http://www.allta.com.br/.
Cidade de Negócios ALLTA: Raio-X
▪ Localização
Km 30 da rodovia Castello Branco, Barueri, Grande São Paulo.
▪ Área total
250 mil m².
▪ Conceito
Cidade de Negócios ALLTA: 9 torres de escritórios, hotel e resort, centro de convenções, shopping center e helicentro para em torno de 40 aeronaves, com serviços de hangaragem.
▪ Escritórios (ALLTA WORK)
- 9 torres
- 20 pavimentos cada
- Padrão ‘Triple A’, com lajes superiores a 2 mil m²
- 7800 vagas de garagem.
▪ Hotel/resort (ALLTA LIVE)
- 45,8 mil m² construídos
- 264 suítes
- Biblioteca
- Minishopping
- Academia de ginástica
- Danceteria
- Praça de esportes.
▪ Centro de convenções (ALLTA LIVE)
- Área útil de 18 mil m²
- 2 áreas exclusivas para feiras
- 40 salas de reuniões
- Auditório com capacidade para 460 pessoas.
▪ Shopping Center (ALLTA SHOP)
- 50 mil m² construídos
- 26 mil m² de ABL (área bruta locável)
- Lojas âncoras e satélites
- Praça de alimentação
- Cinemas
- Restaurante
- Academia de ginástica.
Sobre as Empresas
Grupo Servape
Proprietária e incorporadora do empreendimento, a ALLTA Desenvolvimento Imobiliário pertence ao Grupo Servape, que atua há mais de 35 anos no setor. Detentor de vários imóveis industriais (galpões), o grupo fundado em 1975 vem investindo recursos próprios na construção de empreendimentos residenciais e comerciais, dentro e fora da cidade de São Paulo.
Cushman & Wakefield
A Cushman & Wakefield é a líder em soluções integradas em serviços e negócios imobiliários no Brasil e na América do Sul. Com mais de 3.000 colaboradores no País, a C&W atua desde 1994 e administra mais de 13 milhões de metros quadrados no Brasil. No ano de 2010, a C&W foi eleita pela quarta vez consecutiva a melhor consultoria imobiliária do Brasil, premiada com o Liquid Real Estate Award da revista Euromoney.
Cidade de Negócios ALLTA
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